생애 첫 내 집 마련, 디딤돌 대출이 정답인 이유!

디딤돌 대출이란?
디딤돌 대출은 정부가 주관하는 대표적인 주택담보대출 상품입니다.

생애 최초 주택 구입자, 신혼부부, 저소득층 등이 상대적으로 낮은 금리로 내 집 마련을 할 수 있도록 지원하는 정책 금융 상품이죠.

요즘 같은 고금리 시대에 디딤돌 대출은 시중 대출보다 저렴한 금리를 제공한다는 점에서 많은 분들이 관심을 갖고 있습니다. 하지만 대출 한도와 자격 요건이 까다로워 정확한 정보가 필요합니다.

지금부터 디딤돌 대출 조건, 한도, 금리, 신청 방법 등을 차근차근 살펴보겠습니다.

1. 디딤돌 대출 신청 자격

디딤돌 대출을 받기 위해서는 몇 가지 기본 조건을 충족해야 합니다.

무주택자여야 합니다.
현재 주택을 보유하고 있다면 신청할 수 없습니다. 단, 기존 집을 처분하는 조건이라면 예외적으로 대출이 가능합니다.

대한민국 국민이어야 합니다.
외국인은 신청할 수 없습니다.

세대주 요건 충족
대출 신청일 기준으로 세대주여야 하며, 동일 세대 내 다른 세대원이 주택을 소유하고 있으면 신청이 어렵습니다.

소득 요건 충족

• 일반 가구: 부부 합산 연소득 6,000만 원 이하
• 생애 최초·이자녀 가구: 7,000만 원 이하
• 신혼 가구(결혼 7년 이내): 8,500만 원 이하

자산 심사 기준 충족
본인 및 배우자의 순 자산이 4억 8,800만 원 이하여야 합니다. 전세 보증금, 금융자산 등이 포함되며, 대출금은 제외됩니다.

신용점수 기준
개인신용평점이 350점 이상(구 신용등급 9등급 이내)이어야 합니다.

구매하려는 주택 가격 기준

• 일반 가구: 5억 원 이하 주택만 가능
• 신혼부부·이자녀 이상 가구: 최대 6억 원까지 가능

2. 디딤돌 대출 한도 및 LTV·DTI 기준

대출 한도

• 일반 가구: 최대 2억 5천만 원
• 생애 최초 주택 구입자: 최대 3억 원
• 신혼부부·이자녀 이상 가구: 최대 4억 원

LTV(주택담보대출비율): 최대 70%
집값의 최대 70%까지 대출이 가능합니다.

DTI(총부채상환비율): 최대 60%
연소득 대비 원리금 상환 비율이 60% 이하여야 합니다.

3. 디딤돌 대출 금리 및 우대금리

대출 금리는 소득 수준과 대출 기간에 따라 다르게 적용됩니다.

기본 금리 (2025년 기준)

대출 기간연소득 2천만 원 이하연소득 2천~4천만 원연소득 4천~6천만 원연소득 6천만 원 초과

대출 기간	연소득 2천만 원 이하	연소득 2천~4천만 원	연소득 4천~6천만 원	연소득 6천만 원 초과
10년	2.65%	2.75%	2.85%	3.05%
15년	2.75%	2.85%	2.95%	3.15%
20년	2.85%	2.95%	3.05%	3.25%
30년	2.95%	3.05%	3.15%	3.35%

 

우대금리 적용 가능

• 다자녀(3자녀 이상): 0.7% 감면
• 이자녀 가구: 0.5% 감면
• 일자녀 가구: 0.3% 감면
• 신혼부부, 장애인, 다문화 가구: 0.2% 감면

우대 금리는 중복 적용이 어려우므로 본인의 조건을 꼼꼼히 확인해보는 것이 중요합니다.

고정금리 vs 변동금리 선택 가능

• 5년 변동 금리: 5년마다 금리가 변동
• 만기 고정 금리: 대출 기간 동안 동일한 금리 적용

4. 디딤돌 대출 상환 방식 선택

대출을 받을 때 상환 방식을 선택해야 합니다.

✔ 원리금 균등 상환
매달 동일한 금액을 상환하는 방식입니다. 초기 부담이 크지만 원금을 빠르게 줄일 수 있습니다.

✔ 원금 균등 상환
매달 같은 금액의 원금을 갚고, 남은 원금에 대한 이자를 내는 방식입니다. 초반 부담이 크지만 장기적으로 납입액이 줄어듭니다.

✔ 체증식 상환
초반에는 상환 금액이 적고, 점차 원금 상환액이 늘어나는 방식입니다. 초기 부담을 줄이고 싶은 사회초년생에게 유리합니다.

5. 디딤돌 대출 신청 절차

1. 사전 준비

• 본인의 소득, 신용 점수, 주택 가격 등을 확인합니다.
• 대출 가능 여부를 사전에 체크합니다.

2. 신청

• 기금e든든 또는 은행(국민, 신한, 우리, 하나, 기업은행 등)에서 신청할 수 있습니다.

3. 자산 심사 진행

• 소득 증빙 및 자산 심사가 진행됩니다.

4. 대출 승인 후 실행

• 대출 승인이 나면 1개월 내에 전입 신고를 완료해야 합니다.

5. 대출 실행 후 유지 조건 준수

• 1개월 이내 전입 필수 (전세 임대 불가)
• 추가 주택 매수 금지 (6개월 내 기존 집 처분 필수)

⭐공동인증서 미리 받아놓으셔야 원활하게 진행됩니다⭐

6. 디딤돌 대출, 이런 분들에게 추천합니다!

✔ 생애 최초 내 집 마련을 계획 중인 분
✔ 소득이 낮아 시중은행 대출이 부담되는 분
✔ 신혼부부, 다자녀 가구 등 우대금리를 받을 수 있는 분
✔ 저금리 주택담보대출을 원하는 분

 

디딤돌 대출은 조건이 까다롭지만 금리가 낮고 혜택이 많아 내 집 마련을 계획 중이라면 꼭 검토해볼 만한 상품입니다.

자격 요건을 꼼꼼히 따져보고 정부 지원 혜택을 최대한 활용해 보세요.